اقدام به خرید ملک در اسپانیا یک گام محکم به سوی اخذ ویزای دائم و اقامت بدون قید و شرط در این کشور اروپایی است. شما می توانید با خرید آپارتمان ، املاک و مستغلات نه تنها صاحب خانه در اسپانیا شوید ، بلکه به راحتی اقامت این کشور را بدست آورید و به بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر بدون محدودیت سفر کنید.
دولت اسپانیا به سبب جذب سرمایه های خارجی و کمک به اقتصاد خود، برنامه متنوعی در زمینه سرمایه گذاری غیر اروپاییان در کشور طرح کرده است که در ازای آن به متقاضیان اقامت و تابعیت این کشور را اعطا می کند. در دست داشتن اقامت اسپانیا به منزله بهره مندی از حقوق شهروندی اروپایی و همچنین تردد آزادانه به کلیه شهرهای اروپایی و حوزه شنگن می باشد. خرید ملک در اسپانیا در کنار سایر برنامه های سرمایه گذاری دولت این کشور، یکی از راه های دریافت اقامت برای شهروندان غیر اروپایی است که در مدت زمان کوتاهی اخذ اقامت را برای فرد متقاضی و اعضای خانواده وی به دنبال خواهد داشت.
شرایط کلی خرید ملک در اسپانیا
یکی از راه های اخذ اقامت و بهره مندی از مزایای زندگی در کشور اسپانیا، خرید ملک و سرمایه گذاری در زمینه املاک و مستغلات این کشور است. متقاضیان با خرید ملک به مبالغ مشخص، موفق به اخذ اقامت این کشور و تبدیل آن به اقامت دائم خواهند شد. لازم به ذکر است نرخ مصادره اموال و امنیت سرمایه گذاری برای خارجی ها در اسپانیا بسیار مطلوب و استاندارد است. لذا این کشور از جمله محبوب ترین مقاصد سرمایه گذاران خارجی در اروپا به شمار می آید.
حداقل قیمت خرید خانه در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا نیازمند سرمایه ای بالای۵۰۰ هزار یورو است که در صورت تامین این سرمایه و خرید ملک در این کشور، متقاضی می تواند درخواست ویزای طلایی اسپانیا را به سفارت داده و اقامتی ۵ ساله را دریافت نماید. البته روش هایی نظیر خرید ملک به متراژ کافی برای اعضای خانواده نیز وجود دارد که دریافت اقامت در این روش نسبتا سخت تر از روش پرداخت قیمت ۵۰۰ هزار یورویی است. بنابراین توصیه می شود جهت خرید ملک در کشور اسپانیا سرمایه ای بالای ۵۰۰ هزار یورو ( آپارتمان و خانه به قیمت بیشتر از پانصدهزار یورو) به همراه اشته باشید. خرید ملک تجاری نیز از دیگر راه های خرید املاک و مستغلات برای شهروندان غیر اروپایی می باشد.
پس از خریداری ملک مذکور متقاضیان می توانند با سکونت در آن به اقامت در اسپانیا و بهره مندی از مزایای گلدن ویزای اسپانیا پرداخته و در صورت تمایل در بخش های دیگر به سرمایه گذاری و دریافت سود بپردازند. پس از سپری شدن مدت ۵ سال اقامت که در نتیجه اعطای گلدن ویزا به متقاضیان تعلق می گیرد، فرد اصلی و کلیه اعضای خانواده وی می توانند درخواست اقامت دائم اسپانیا را به مراجع ذی ربط ارائه دهند و در صورت دادا بودن کلیه شرایط پاسپورت اسپانیایی دریافت نمایند.
مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در هر کشوری شرایط و ضوابط مشخص و معینی دارد که کلیه متقاضیان می بایست این شرایط را به هنگام خرید ملک دارا باشند. خرید ملک در اسپانیا مستلزم در دست داشتن مدارکی است که داشتن آن ها به هنگام خرید ملک و درخواست اقامت ضروری می باشد. بنابراین به کلیه متقاضیان خرید ملک در اسپانیا توصیه می شود پیش از اقدام به خرید ملک، از در دسترس بودن کلیه مدارک و مستندات خود و همچنین تامین هزینه های اقامت خود در اسپانیا اطمینان حاصل کنند. مدارک لازم به شرح زیر است:
- پاسپورت معتبر
- ارائه گواهی عدم سوء پیشینه
- شنگن دارای اعتبار سه ماهه
- اثبات تمکن مالی با ارائه گواهی موجودی بانکی به ارزش ۵۰۰ هزار یورو (اثبات توانایی پرداخت کلیه هزینه های خرید ملک، هزینه های جانبی و اقامت)
- سند ملک خریداری شده
- گواهی سلامت و آزمایش های پزشکی
- عکس پاسپورتی
- شماره NIE
مزایای خرید ملک در کشور اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا دربردارنده مزایای فراوانی برای متقاضی و اعضای خانواده وی می باشد که در این بخش از مقاله به شرح آن ها خواهیم پرداخت. متقاضیان با خرید ملک و دریافت اقامت اسپانیا ازحق زندگی در این کشور و بهره مندی از مزایای شهروندی آن برخوردار خواهند شد. پس از گذشت پنج سال امکان تبدیل اقامت طلایی به اقامت دائم و دریافت تابعیت این کشور برای متقاضیان و اعضای خانواده آن ها وجود دارد.
در دست داشتن اقامت اسپانیا برابر است با حق سفر و تردد بدون محدودیت در کشورهای منطقه یورو و عضو شنگن. در روش اقامت با خرید ملک در اسپانیا ، هیچ اجباری بر سرمایه گذاری و ایجاد اشتغال نیست اما افراد در صورت تمایل می توانند کسب و کار مد نظر خود را انداخته و به سود بالایی برسند. همچنین افراد قادر به افتتاح حساب در بانک های اسپانیا و بانک های اروپایی خواهند بود که این امر تجارت و نقل و انتقال وجوه را آسان می نماید. افرادی که به روش خرید ملک اقامت اسپانیا را دریافت می کنند از پرداخت مالیات معاف هستند و همچنین دریافت ویزای سایر کشورها نظیر آمریکا و کانادا امری آسان برای آن ها خواهد بود.
دریافت تابعیت و پاسپورت اسپانیایی
همانطور که در بخش های قبلی اشاره شد، با سرمایه گذاری ۵۰۰ هزار یورویی در بخش املاک و مستغلات اسپانیا، می توان درخواست ویزای طلایی اسپانیا را به مراجع ذی ربط ارائه کرد. پس از دریافت گلدن ویزای اسپانیا، کارت اقامت برای تمامی اعضای خانواده صادر خواهد شد و محدودیت زیادی برای اقامت در کشور اسپانیا وجود نخواهد داشت. این ویزا به صورت دو ساله تمدید می شود و در صورتی که کلیه شرایط سرمایه گذاری رعایت شود قابلیت تمدید تا ۵ سال را دارد.
پس از سپری شدن این ۵ سال و اثبات زندگی در مدت معین در اسپانیا، متقاضی و افراد خانواده وی مجاز به ثبت درخواست خود مبنی بر اخذ اقامت دائم اسپانیا خواهند بود. همچنین پس از گذشت ۱۰ سال از صدور ویزای اولیه، متقاضیان می توانند جهت دریافت تابعیت اسپانیا به شرط دارا بودن کلیه شرایط اقدام کنند.
کیفیت بالای زندگی در اسپانیا
از دیگر مزایای خرید ملک در اسپانیا و دریافت اقامت این کشور، امکان تحصیل فرزندان در مدارس و دانشگاه های معتبر اروپایی است. امکان تحصیل رایگان فرزندان پس از اخذ اقامت از دیگر مزایای بهره مندی از ویزای اسپانیا است. بهره مندی از خدمات درمانی با کیفیت بالا از دیگر مزایای اقامت در اسپانیا می باشد که شامل حال تمام اعضای خانواده خواهد شد. همانطور که پیش از این اشاره شد، شهرهای معروف اسپانیا یعنی بارسلونا، مادرید و والنسیا به لحاظ کیفیت زندگی دارای رنک جهانی بالایی هستند. امتیازاتی که این شهرها را در رتبه بالایی قرار داده است عبارت است از آب و هوای مساعد و شرایط اقلیمی مطلوب، میزان کم آلودگی هوا، میزان کم ترافیک، هزینه های پایین زندگی، سیستم درمانی استاندارد و امنیت.
این کشور با جمعیت ۴۶ میلیونی خود در زمره برترین اقتصادهای جهان قرار گرفته است. مادرید پایتخت اسپانیا در کنار سایر شهرهای بزرگ این کشور نظیر بارسلونا و والنسیا از جمله شهرهای اروپایی با کیفیت بالای زندگی به شمار می آیند. شهرهای اسپانیا از لحاظ امنیت، آب و هوا، ترافیک، خدمات درمانی و آلودگی هوا در وضعیت بسیار مطلوبی قرار دارند و همین امر موجب بالا بودن رنک این کشور از لحاظ کیفیت زندگی شده است.
موقعیت جغرافیایی ویژه اسپانیا
اسپانیا یکی از کشورهای بزرگ اروپایی است که در منتهی الیه جنوب غربی این قاره و در همسایگی کشور پرتغال واقع شده است. این کشور که یکی از طولانی ترین مرزهای زمینی را با پرتغال دارد، با کشور فرانسه نیز در نواحی شمالی همسایه است. کشور اسپانیا به سواحل و جزایر زیبای خود در دنیا معروف است و سواحل دریای مدیترانه و همچنین اقیانوس اطلس در شمال از جمله جاذبه های گردشگری این کشور زیبای اروپایی به شمار می آید. بر خلاف کشورهای اروپای شمالی، اسپانیا در طول سال روزهای آفتابی بسیاری را تجربه می کند و به همین سبب است که یکی از مقاصد ویژه و جذاب گردشگری در فصول سرد سال به محسوب می شود.
مراحل خرید ملک در اسپانیا
پیش از انجام هر اقدامی جهت خرید ملک در اسپانیا می بایست از کلیه شرایط و بندهای مندرج در خصوص خرید ملک در این کشور آگاه شد و یا به وسیله یک وکیل و موسسه مهاجرتی از جزییات خرید ملک در اسپانیا اطلاعات کافی کسب کرد. سپس با آماده سازی کلیه مدارک لازم که در بخش مدارک همین مقاله به شرح آن ها پرداخته ایم، می بایست اقدام به جستجو ملک مورد نظر و مراحل خرید آن کرد.
جهت خرید ملک در اسپانیا می بایست در ابتدا با در دست اشتن ویزای شنگن معتبر ۳ ماهه به کشور اسپانیا سفر کرد و با مراجعه به دفتر اسناد رسمی منطقه ای که ملک در آن واقع شد، به خرید و اقدامات لازم جهت نقل و انتقال ملک پرداخت. نکته مهم پیش از خرید ملک دریافت شماره NIE است. این شماره برای هر فرد منحصرا صادر شده و در کلیه اسناد و مدارک خرید ملک می بایست درج شود و دریافت آن نیز مدت زمان قابل توجهی ممکن است طول بکشد. همچنین افتتاح حساب در بانک های اسپانیا به افزایش سرعت خرید ملک کمک بزرگی خواهد کرد. در مجموع و به طور مختصر مراحل خرید ملک در اسپانیا به شرح زیر است:
- در نظر گرفتن هزینه های ملک و هزینه های جانبی
- دریافت شماره NIE از اداره پلیس
- جهت سهولت پرداخت ها و سرعت بخشیدن به پروسه نقل و انتقال بهتر است حساب بانکی در اسپانیا افتتاح کرد
- جستجو برای پیدا کردن ملک مورد نظر
- رزرو نوبت برای عقدنامه و تفاهم نامه
- پرداخت هزینه ملک
درخواست ویزای طلایی به سفارت
در نظر داشته باشید در صورت خرید ملک در اسپانیا با ارزشی بالای ۵۰۰ هزار یورو، متقاضی می توانند درخواست ویزای طلایی را به سفارت ارائه دهد.
نکته مهم دیگر در روش خرید ملک با قیمت زیر ۵۰۰ هزار یورو، متراژ و نقشه ملک است که می بایست متناسب با تعداد اعضای خانواده باشد. به این معنی که اگر خانواده ای ۴ عضو دارد، می بایست ملکی ۲ خوابه را برای خرید پیدا کند. پس از عقد قرارداد در دفتر اسناد رسمی در اسپانیا، متقاضی می بایست استعلامات خود را از ادارات آب و برق، شهرداری، دارایی و همچنین بانک دریافت کرده و به همراه قرارداد ملک به دفتر اسناد رسمی برده تا سند ملک به نام وی ثبت شود.
پس از اتمام مرحله به نام زدن سند، متقاضی می بایست کلیه مدارک ملک من جمله سند و اوراق مرتبط را به سفارت تحویل داده و درخواست مجوز اقامت نماید. این مرحله چیزی حدود ۳ الی ۶ ماه ممکن است به طول انجامد. خرید آپارتمان ارزان تر می تواند اقامت طولانی مدت و نه دائم را به شما بدهد.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.