سرمایه گذاری و خرید ملک در پرتغال

سرمایه گذاری و خرید ملک در پرتغال یکی از راه های اخذ اقامت قانونی این کشور است. متقاضیان با خرید ملک و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، می توانند به همراه خانواده خود ویزای طلایی پرتغال را دریافت کنند و پس از گذشت چند سال و تمدید این ویزا، مجاز به درخواست دریافت اقامت دائم پرتغال خواهند بود. پاسپورت کشور پرتغال از جمله معتبرترین پاسپورت های دنیا است که متقاضیان با در دست داشتن آن قادر خواند بود به طور آزادانه در کشورهای عضو اتحادیه اروپا سفر کنند.

مختصری درباره پرتغال بدانید!

کشور پرتغال که در غربی ترین نقطه اروپا قرار دارد، از جمله کشورهای حوزه شنگن به حساب می آید که واحد پول آن نیز یورو می باشد. پرتغال از جمله کشورهای در حال توسعه اروپایی می باشد که جمعیت آن به حدود ۱۱ میلیون نفر می رسد و زبان رسمی این کشور نیز زبان پرتغالی می باشد.

پایتخت پرتغال شهر لیسبون است که در کنار شهر پورتو دو کلان شهر این کشور اروپایی را تشکیل می دهد. آب و هوای معتدل و مدیترانه ای این سرزمین، آن را به یکی از برترین مناطق گردشگری در اروپا تبدیل کرده است و مشاغل زیادی نیز در خصوص صنعت توریسم و خدمات مربوط به این حوزه ایجاد شده است. اقتصاد پرتغال نیز در حال توسعه و رو به گسترش است و دولت پرتغال جهت جذب سرمایه های خارجی برنامه هایی نظیر اعطای اقامت این کشور در قبال خرید ملک و سرمایه گذاری را برای متقاضیان غیر اروپایی ایجاد کرده است.

خرید ملک در پرتغال و اطلاعات کلی آن

همانطور که اشاره شد یکی از طرح های سرمایه گذاری در کشور پرتغال ، طرح خرید ملک و اعطای اقامت طلایی پرتغال به شهروندان غیر اروپایی می باشد. در این روش، متقاضیان با خرید ملک تحت شرایط و ضوابط مشخص، قادر خواهند بود تا به همراه اعضای خانواده خود به کشور پرتغال رفته و پس از تمدید موفقیت آمیز اقامت خود می توانند به همراه اعضای خانواده درخواست اقامت دائم را به مراجع ذی ربط ارائه نمایند. در روش خرید ملک هیچگونه محدودیت سنی وجود ندارد و الزامی بر ارائه تحصیلات، سوابق شغلی و مدرک زبان نیست.

در این روش سرمایه گذاری هدف تنها خرید ملک و سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات است. متقاضیان با صرف هزینه ای معقول می توانند ملک مورد نظر خود را خریده و اقامت طلایی پرتغال را دریافت نمایند. این هزینه در حدود ۳۵۰ الی ۵۰۰ هزار یورو می باشد؛‌ پس از انجام کلیه مراحل و دریافت ویزای طلایی پرتغال، فرد متقاضی و خانواده وی می بایست هر دوسال یکبار این ویزا را تمدید کرده و در هر دو سال حداقل ۲ را باید در خاک پرتغال سپری کرده باشند تا مجاز به دریافت اقامت دائم این کشور باشند.

در مجموع پس از گذشت ۵ سال افراد در صورتی که کلیه شرایط را دارا باشند می توانند به اقامت دائم کشور پرتغال دست یابند؛‌ پس دریافت تابعیت این کشور،‌ تحصیل رایگان فرزندان و برخورداری از کلیه حقوق شهروندی در این کشور اروپایی برای اعضای خانواده مقدور خواهد بود. متقاضیان همچنین با استفاده از پاسپورت پرتغال می توانند به صورت نامحدود به کشورهای منطقه یورو سفر کنند.

مزایای خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال مزایای متعددی را برای متقاضی در بر خواهد داشت که در این بخش به بررسی آن ها خواهیم پرداخت. اولین و مهمترین مزیت این طرح، امکان همراه داشتن خانواده می باشد؛ متقاضی به آسانی می تواند اعضای خانواده خود را در پرونده خرید ملک و دریافت اقامت وارد کند. دومین مزیت این طرح، برخورداری از حق زندگی، کار و تحصیل در کشور پرتغال است. همچنین قیمت معقول املاک و مستغلات در کشور پرتغال یکی دیگر از مزایای این طرح سرمایه گذاری می باشد. دریافت اقامت پرتغال در کوتاه ترین زمان نیز از ویژگی های خوب خرید ملک در این کشور است که در مدت زمان حدو ۶ ماهه اقامت را برای متقاضی و افراد خانواده وی به ارمغان می آورد.

مزایای خرید ملک در پرتغال و اقامت این کشور

همچنین از دیگر مزایای خرید ملک در پرتغال، عدم نیاز به حضور دائمی و مستمر فرد سرمایه گذار و اعضای همراه او در کشور پرتغال است؛ بدین ترتیب و بر اساس قانون کشور پرتغال، در هر سال تنها یک هفته نیاز به حضور سرمایه گذار در خاک پرتغال می باشد. در این طرح پس از تمدید اقامت موقت به مدت ۵ سال، می توان پاسپورت پرتغال را برای کل اعضای خانواده دریافت کرد و از کلیه حقوق شهروندی در اتحادیه اروپا بهره مند شد.

شرایط و ضوابط خرید ملک در پرتغال

همانند کلیه طرح های سرمایه گذاری، طرح خرید ملک در پرتغال نیز دربرگیرنده شرایط و ضوابط خاصی است که پیش از هرگونه اقدامی می بایست با کلیه این موارد آشنا شد. همانطور که اشاره شد به هنگام خرید ملک در پرتغال ارائه هیچگونه مدرک زبان و مدرک تحصیلی الزامی نیست و محدودیت سنی خاصی نیز برای افراد اعمال نمی شود. اما طرح خرید ملک در پرتغال، انواع مختلفی دارد که به اختصار به شرح آن ها می پردازیم:

سرمایه گذاری ۵۰۰ هزار یورویی در خرید ملک یا بخش های عمرانی چون پروژه های ساخت هتل که به صنعت توریسم این کشور مرتبط است و سوددهی بالای آن امری تضمین شده است؛‌چرا که پرتغال از کشورهای توریست خیز اروپایی است.

  • خرید ملک به ارزش ۴۰۰ هزار یورو در مناطق کم جمعیت پرتغال
  • خرید ملک به ارزش ۳۵۰ هزار یورو که قدمتی بالای ۳۰ سال دارند؛‌ افراد می توانند با خرید این نوع املاک که توسط دولت پرتغال در نواحی خاصی مشخص شده اند، به بازسازی و نوسازی آن ها پرداخته و ارزش ملک را افزایش دهند و سود آوری خوبی داشته باشند.
  • خرید ملک به مبلغ ۲۸۰ هزار یورو در نواحی روستایی و بازسازی آن؛ در این روش با خرید ملک در نواحی ارزان قیمت و روستایی پرتغال به حفظ بافت قدیمی این کشور کمک شده و همچنین نوسازی و احیای این خانه ها سود آوری خوبی برای سرمایه گذار خواهد داشت.

شرایط لازم برای خرید ملک در کشور پرتغال

با توجه به رشد قیمت در زمینه املاک و توسعه اقتصادی کشور پرتغال، سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات این کشور یکی از محبوب ترین روش های اخذ اقامت این کشور است که علاوه بر دریافت اقامت پرتغال، سود دهی بالایی برای سرمایه گذاران به همراه دارد.

 مدارک لازم جهت خریداری ملک

خرید ملک در پرتغال نیازمند مدارک مشخصی است که متقاضیان می بایست از در دسترس بودن کلیه این مدارک اطمینان حاصل کنند و تمامی مدارک و اسناد لازم را در دارالترجمه های رسمی به زبان مقصد ترجمه کنند. پیش از قدم گذاشتن در راه خرید ملک در پرتغال، از سلامت کلیه مدارک و مستندات و همچنین توانایی مالی خود در پرداخت کلیه هزینه های خرید ملک که شامل هزینه های فرعی نیز می شود، می بایست اطمینان حاصل کرد تا در میانه راه مشکلاتی نظیر نقص مدارک برای متقاضیان پیش نیاید.

  • پاسپورت معتبر
  • اثبات درآمد و توانایی مالی
  • گواهی عدم سوء پیشینه
  • گزارش صورت حساب بانکی
  • گواهی ازدواج
  • شناسنامه
  • ترجمه رسمی کلیه مدارک بالا (‌شناسنامه،‌ سوء پیشینه و سند ازدواج، و کلیه مستندات اثبات منبع درآمد  و گزارش حساب بانکی)

مراحل خرید ملک در پرتغال

خرید ملک در پرتغال مستلزم تمکن مالی کافی متقاضی است و پیش از اقدام در این راه می بایست کلیه هزینه های اصلی و جانبی خرید ملک در پرتغال را در نظر گرفت. فرد متقاضی پس از انتخاب ملک مد نظر خود می بایست قیمت پیشنهادی خود را به طرف مقابل اعلام دارد. جهت خرید ملک در پرتغال متقاضی می بایست شماره مالی خود را از محل خرید ملک اخذ کرده و همراه داشته باشد. همچنین در صورت افتتاح حساب در بانک های پرتغال نیز شماره مالی به وی ارائه می شود.

تحقیق در خصوص اصالت و صحت شرایط ملک نیز از دیگر نکات ضروری است که به هنگام خرید ملک می بایست صورت گیرد. برای انجام این کار بهتر است از کمک وکیل آشنا به امور خرید ملک در پرتغال کمک گرفته شود. سپس می بایست در خصوص قیمت با فروشنده به توافق رسید و اسامی فروشنده و خریدار به طور مشخص معین شود.

مراحل خرید خانه و املاک در پرتغال برای اخذ اقامت

پس از این مرحله می بایست تاریخ معامله و عقد قرار داد با طرف معامله مشخص شود و سایر امور مربوط به خرید ملک به صورت قانونی و در حضور مراجع ذی صلاح انجام گردد. در نظر داشته باشید خریدار می بایست به هنگام امضای قرارداد ۳۰ درصد از مبلغ کل را به فروشنده ملک پرداخت کند. اصلی ترین مرحله در پروسه خرید ملک، همانطور که اشاره شد، ثبت سند ملک به نام خریدار در دفتر اسناد رسمی در کشور پرتغال است. در این مرحله مابقی ملک به طرف مقابل پرداخت شده و تمامی اسناد  و مدارک ملک تحویل خریدار می شود.

مرحله دریافت تابعیت پرتغال

پس از خرید ملک در پرتغال، که کل مراحل آن ممکن است به مدت ۶ ماه به طول انجامد، اقامت یک ساله ای به فرد و اعضای خانواده وی تعلق می گیرد. پس از گذشت این یک سال، افراد قادر خواهند بود اقامت خود را برای یک دوره دو ساله تمدید کنند. پس از سپری شدن این دو سال و حضور حداقل دو هفته ای متقاضی و اعضای خانواده وی در خاک پرتغال، می توان اقامت را برای دو سال دیگر و با همین شرایط تمدید کرد. در مجموع پس از سپری شدن موفقیت آمیز پنج سال اقامت در پرتغال و با توجه به عدم نیاز به حضور دائم در خاک این کشور که از مزایای اعطای اقامت در قبال خرید ملک به شمار می آید، متقاضیان می توانند جهت دریافت تابعیت و پاسپورت پرتغال اقدام نمایند.

توجه داشته باشید دریافت تابعیت کشور پرتغال پس از گذشت پنج سال نیازمند دارا بودن شرایط است که در صورت داشتن آن ها،‌ متقاضیان صلاحیت دریافت پاسپورت پرتغال را خواهند داشت. این شرایط به شرح زیر است:

  • عدم سوء پیشینه در خاک پرتغال
  • داشتن حداقل پنج سال اقامت پرتغال
  • دارا بودن سطح متوسطی از تسلط بر زبان پرتغالی

پس از ارائه کلیه مدارک و همچنین اثبات تسلط حداقلی بر زبان پرتغالی به شما تابعیت و پاسپورت این کشور تعلق خواهد گرفت و مانند سایر شهروندان کشورهای عضو اتحادیه اروپا از کلیه مزایا و حقوق زندگی در یک شهر اروپایی برخوردار خواهید شد. به خاطر داشته باشید پرتغال در کنار سایر کشورهای اروپایی از یکی از قدرتمند ترین پاسپورت های دنیا برخوردار است؛‌ چرا که از اعضای اتحادیه اروپا به شمار می آید و با در دست داشتن پاسپورت آن به آسانی میتوان به کشورهای متعددی سفر کرد و به تجارت پرداخت.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *