خرید ملک در کشور یونان

سرمایه گذاری برای خرید ملک در یونان از جمله آسان ترین راه های ورود به این کشور زیبای مدیترانه ای است که منجر به بهر مندی از ویزای طلایی یونان و اقامت دائم و همچنین رفت و آمد آسوده به سایر کشورهای اروپایی می شود. کشور یونان به پایتختی آتن و با جمعیت حدود ۱۱ میلیون نفر و مساحت ۱۳۱هزار کیلومتری خود از جمله کشورهای خوش آب و هوای اتحادیه اروپا به شمار می آید که واحد رسمی پول این کشور نیز یورو است. زبان رسمی نیز در این کشور زبان یونانی است. کشورهای بلغارستان، مقدونیه،‌بلغارستان، آلبانی و ترکیه از جمله کشورهای هم مرز یونان هستند.

جالب است بدانید کشور زیبای یونان به جهت دارا بودن آب و هوای مدیترانه ای، جزایر زیبا و بافت شهری خاص خود، همه ساله از جمله مقاصد اصلی گردشگران است و در طی سالیان متمادی نیز دروازه ورود به کشورهای اروپایی برای مهاجرین بوده است. دولت یونان نیز جهت سهولت در اعطای اقامت به متقاضیان، برنامه های اقامتی و مهاجرتی متنوعی را طرح کرده است که با استفاده از آن ها می توان به آسانی به ویزای طلایی یونان و سکونت دائم این کشور زیبا دست یافت. خرید ملک در یونان نیز از جمله طرح های سرمایه گذاری دولت یونان است که بر اساس آن می توان به اقامت یونان و سایر مزایای آن نظیر سفر آزادانه در کشورهای حوزه شنگن دست یافت.

خرید ملک در یونان چگونه است؟

همانطور که اشاره شد،‌ خرید ملک در یونان از جمله راه های سرمایه گذاری در این کشور است که با هزینه اندک و کمترین میزان سرمایه گذاری می تواند ویزا طلایی یونان را برای متقاضی و خانواده او در بر داشته باشد. از سال ۲۰۱۳ دولت یونان طرح خرید ملک و اعطای اقامت را برای شهروندان غیر اروپایی در نظر گرفت که بر اساس آن متقاضی با خرید یک یا چند ملک به ارزش 250هزار یورو قادر به سرمایه گذاری و اخذ اقامت یونان خواهد بود.

پس از خرید خانه یا آپارتمان به قیمت مشروط، همسر، فرزندان و پدر و مادر متقاضی نیز مشمول دریافت اقامت این کشور خواهند بود. در روش سرمایه گذاری خرید ملک در یونان، متقاضیان پس از دریافت ویزای ۵ ساله خود قادر خواهند بود تا در یونان و سایر کشورهای اروپایی در رفت و آمد و سکونت باشند و پس از گذشت ۸ سال نیز مجاز به ثبت درخواست خود جهت تابعیت و اخذ پاسپورت یونان می باشند.

متقاضی می بایست پیش از اقدام جهت خرید ملک ، تحقیقاتی در زمینه قیمت آپارتمان، و شاخص های اقتصادی تاثیرگذار بر نرخ مسکن و مستغلات انجام دهد تا با اطلاعاتی جامع گام در این مسیر بردارد.

همانطور که می دانید یونان از جمله کشورهایی است که از سال ۲۰۱۰ و به دنبال بحران مالی،‌به مقصد پرطرفدار سرمایه گذاران تبدیل شد. قیمت معقول املاک و مزایایی که به دنبال خرید ملک شامل حال سرمایه گذاران غیر اروپایی می شود، این کشور را به مقصد محبوب مهاجرین سرمایه گذار بدل کرده است. همچنین کشور یونان به جهت قدمت و تاریخ باستانی بینظیر خود از جمله پرطرفدارترین مقاصد توریستی در دنیا است که سالانه پذیرای میلیون ها توریست از سراسر دنیا می باشد که این امر نیز موجب رونق اقتصادی این کشور شده است.

اقامت طلایی یا ویزای طلایی یونان چیست؟

ویزای طلایی به نوعی از اقامت گفته می شود که بیشتر به غیر اروپایی هایی که ملکی را خریداری می کنند ، اختصاص دارد و تنها کشورهای یونان، اسپانیا، قبرس و پرتغال اعطا کننده این ویزا می باشند. پس از دریافت این ویزا متقاضی می تواند به مدت ۶ ماه در کلیه کشورهای اتحادیه اروپا رفت و آمد داشته باشد اما مجاز به تحصیل و کار در کشوری غیر از محل سرمایه گذاری خود نیست. ویزای طلایی یونان از طریق ثبت شرکت و خرید املاک و مستغلات به متقاضیان اعطا می شود.

مزایای خرید ملک در یونان چیست؟

همانطور که اشاره شد، خرید ملک در یونان دربردارنده مزایای ویژه ای برای متقاضیان است که در بخش به بررسی آن ها می پردازیم.

با خرید ملک در یونان متقاضی قادر خواهد بود که آزادانه در کشورهای اروپایی و کشورهای عضو اتحادیه اروپا رفت و آمد کند و از مزایای این کشورها نیز بهره مند شود. از دیگر مزایای مهم این طرح این است که متقاضی می تواند همسر و فرزندان خود را در طول اقامت به همراه داشته باشد.

افراد خانواده پس از گذشت ۵ سال می توانند اقامت دائم خود را (رد صورت گذراندن بیش از ۱۸۳ روز در هر سال در یونان)‌ دریافت کنند. همچنین والدین شخص متقاضی نیز مشمول قانون این طرح هستند و به آن ها نیز در صورت درخواست، اقامت یونان اعطا خواهد شد. در روش خرید ملک در یونان که منجر به اخذ اقامت کشور یونان می شود، نیازی به ارائه مدرک تحصیلی و همچنین مدرک زبان خارجی نمی باشد. سایر مزایای این طرح سرمایه گذاری شامل موارد زیر می باشد:

قیمت متعادل املاک و مستغلات در یونان نسبت به سایر کشورهای اروپایی؛ شما در یونان قادر خواهید بود تا با سرمایه ۲۵۰هزار یورویی صاحب مسکن  و اقامت شوید در صورتی که این مبلغ در اسپانیا به ۵۰۰هزار یورو و در قبرس به ۲ و نیم میلیون یورو می رسد.

• امکان انتقال سرمایه شخص متقاضی به سایر کشورهای حوزه شنگن
• امکان اخذ پاسپورت یونان پس از ۸ سال
• بهر مندی از خدمات درمانی بالا و استاندارد
• زیبایی دریای مدیترانه و زندگی در آرامش
• بهره مندی از مدارس و دانشگاه های معتبر  با استاندارد جهانی

ذکر این نکته ضروری است که اخذ اقامت یونان تنها با خرید ملک ممکن است و اجاره مسکن منجر اخذ اقامت دائم یونان نمی شود.

معایب خرید ملک در یونان

تا اینجا با مزایای خرید ملک در کشور یونان و مزایای پیرو این روش سرمایه گذاری آشنا شدیم. از مهمترین معایبی که متوجه سرمایه گذاران غیر اروپایی در پروسه خرید ملک می شود، محدودیت های خرید مستغلات در هر منطقه است که که بنا بر قانون کشور یونان، سرمایه گذاران غیر یونانی و غیر اروپایی اجازه خرید ملک در نواحی حساس مرزی یونان و برخی جزایر آن را ندارند. از دیگر مشکلات موجود در این مسیر نیز به برخی سوء استفاده های مالی می توان اشاره کرد که در پی آن یک ملک به چند نفر فروخته می شود. بنابراین حضور یک وکیل و بهره مندی از کمک های موسسات حقوقی در این مسیر امری مهم می باشد.

شرایط خرید ملک در یونان چیست؟

خرید ملک در یونان شرایط عمومی ساده ای دارد که با بررسی شروط آن و تکمیل مدارک می توانید جهت سرمایه گذاری در این کشور اقدام نمایید. اولین شرط این طرح سرمایه گذاری، توان مالی شخص متقاضی است که می بایست قادر به تامین مبلغی بیش از ۲۵۰هزار یورو باشد تا بتواند در کشور یونان اقدام به خرید ملک کند.

شرایط خرید برای افراد غیر اروپایی

امکان خرید ملک بر اساس قانون کشور یونان، در بیشتر شهرها و نقاط این کشور برای شهروندان غیر اروپایی بلا مانع است اما در برخی نقاط نظیر جزایر دودکان، کرت، مناطق شمالی یونان و همچنین رودس محدودیت هایی جهت خرید ملک برای غیر اروپایی ها اعمال می شود. با این وجود در صورت تمایل به خرید ملک در این مناطق با رجوع به دفتر املاک، کمک هایی در سهولت انجام خرید ملک در این مناطق به متقاضیان صورت گرفته است. شرط مهم دیگری که متقاضیان خرید ملک در یونان نیز مانند سایر طرح های سرمایه گذاری و اقامتی مشمول آن هستند، در دست داشتن برگه عدم سوء پیشینه است. بنابراین دو شرایط مهم که افراد به هنگام خرید ملک در یونان می بایست در نظر داشته باشند، توان مالی کافی و نیز دارا بودن عدم سوء پیشینه است.

هزینه های جانبی

در نظر داشته باشید علاوه بر هزینه خرید ملک، هزینه های جانبی دیگری در روند انجام این پروسه متوجه متقاضیان می باشد که پیش از ورود به مسیر خرید ملک در یونان می بایست میزان این هزینه ها برآورد و تخمین زده شود تا افراد در میانه راه به مشکل برنخورند.

یکی از این هزینه ها مالیات ۳ درصد از کل مبلغ ملک است که می بایست به دولت یونان پرداخت شود. هزینه دیگر شامل کمیسیون دفتر اسناد رسمی است که در حدود دو درصد مبلغ کل ملک می باشد. بیمه نامه نیز در حدود 200 الی 300 یورو هزینه در بر دارد و برای درخواست اقامت نیز حداکثر ۴هزار یورو می بایست به دولت یونان پرداخت شود. در مجموع متقاضی به هنگام خرید ملک در یونان می بایست بیش از ۲۵۰هزار یورو سرمایه به همراه داشته باشد.

مراحل خرید ملک در یونان

لازم به ذکر است روند خرید ملک در یونان چند ماه به طول می انجامد و پس از اینکه تصمیم شما در انتخاب و خریداری ملک مورد نظر قطعی شد می بایست مراحلی را جهت پیمودن بی نقص این راه طی کنید.

1. برای خود وکیل زبده و آشنا به مراحل خرید ملک در کشور های اروپایی انتخاب کنید
2. انتخاب دفتر اسناد رسمی: از ضروری ترین اقدامات در پروسه خرید ملک، انجام کلیه امور مالی و نقل و انتقالات در حضور دفتر اسناد رسمی می باشد. دفتر اسناد رسمی یک نهاد دولتی است که مسئولیت نظارت بر قراردادها ،صدور توافق نامه ، گواهینامه  و ثبت معاملات را به صورت قانونی بر عهده دارد. جهت دریافت سند ملک خریداری شده، کلیه امور خرید می بایست به ثبت اسناد رسمی برسد.
3. دریافت شناسه مالیاتی TIN
4. پرداخت مالیات نقل و انتقالات پیش از امضای قرارداد نهایی به IRS توسط متقاضی
5. امضای نهایی قرارداد و انتقال آن به اداره ثبت

در نظر داشته باشید که اسناد و قراردادها اصلی که به زبان یونانی هستند به امضای طرفین می رسند و در صورتی که خریدار مایل باشد می تواند با درخواست یک کپی از قرارداد آن را به دفاتر رسمی ترجمه زبان های خارجی جهت ترجمه کلمه به کلمه آن ارسال کند.

افتتاح حساب بانکی در یونان

داشتن حساب بانکی جهت پرداخت هزینه ها در پروسه خرید ملک در یونان امری ضروری می باشد. برای افتتاح حساب بانکی می بایست با در دست داشتن گذرنامه، ‌آدرس محل سکونت، شماره تماس و گواهی اقامت که توسط مراجع رسمی صادر شده است به بانک مراجعه شود.

ساحل آفتاب در کنار شماست

گروه مشاورین شرکت حقوقی ساحل آفتاب با تجربه چندین ساله در حوزه مهاجرت به کشورهای اروپایی ، تاکنون خدمات ویژه ای به افراد و متقاضیان اخذ اقامت یونان ارائه داده است. در حوزه خرید املاک و مستغلات در این کشور نیز ، نیروهای متخصص ما از اولین مرحله تا گام نهایی در کنار شما خواهند بود و این فرآیند را به سادگی برای شما به سرانجام می رسانند و بدون هیچ دغدغه ای مالکیت شما بر املاک ، خانه و آپارتمان موردنظر ثبت خواهد شد. همچنین برای مطالعه و اطلاع از روش های دیگر مهاجرت به یونان پیشنهاد می کنیم اقامت تمکن مالی یونان را نیز مطالعه نمایید.